Per anni abbiamo guardato all’Albania come alla meta delle vacanze economiche o delle delocalizzazioni facili.
Dimenticate quella narrazione. È superata!

Albania e investimenti immobiliari

La notizia che Ivanka Trump e Jared Kushner stanno finalizzando un resort da 1,4 miliardi di dollari sull’isola di Sazan (ex base militare sovietica) non è gossip immobiliare. È un segnale di mercato preciso: l’Albania ha smesso di essere una scommessa ed è diventata una destinazione investment grade.

Quando i capitali “pesanti” (americani e del Golfo) si muovono, significa che il mercato è maturo per il salto di qualità. E questo progetto non è un caso isolato, ma il segnale di un boom di investimenti esteri che sta trasformando l’Albania in una destinazione irresistibile per capitali globali.
Analizziamo i numeri di questa rinascita economica e cosa significa per gli investitori nel 2026.

I numeri del boom (In sintesi)

Se vuoi capire dove stanno andando i soldi nei Balcani, ecco la fotografia attuale:

Il Sigillo “Trump”: il progetto di Sazan sdogana l’Albania come meta del turismo d’élite globale, non più solo “backpacker”.

Record di Investimenti: nel 2025 gli investimenti diretti esteri (FDI) hanno toccato cifre record, 362 milioni solo nel primo trimestre, il livello più alto mai registrato per un periodo trimestrale, con un flusso cumulato di 1,21 miliardi nei primi nove mesi, in aumento del 4% rispetto all’anno precedente, superando i livelli pre-pandemia.

Chi compra: la Turchia guida con il 13,8% degli FDI nel 2025, seguita da Olanda (13,5%) e Italia (12,7%), che hanno investito rispettivamente 257 milioni e 200 milioni di euro nel 2024. L’Olanda eccelle nel real estate e turismo costiero, attirata da spiagge incontaminate e crescita turistica, mentre l’Italia sfrutta la vicinanza geografica per energia e infrastrutture.

La Polonia mantiene accordi bilaterali per la protezione degli investimenti e promuove collaborazioni commerciali tramite camere di commercio dedicate.

Dove comprano: gli Emirati Arabi (+280% di investimenti) stanno ridisegnando la costa (vedi Durazzo).

Il settore chiave: l’immobiliare assorbe quasi il 30% dei capitali.

È solo un “effetto Trump” o c’è sostanza?

Il progetto dei Trump a Valona fa rumore mediatico, ma è la punta dell’iceberg.
I dati della Banca d’Albania parlano chiaro: nel 2025 il flusso di capitali esteri è stato costante e strutturale. Non si tratta di operazioni spot.

Il settore immobiliare da solo ha assorbito il 28,7% di tutti gli investimenti esteri. Questo significa che i grandi fondi non stanno solo costruendo hotel, ma stanno comprando terreni, scommettendo su una rivalutazione a lungo termine che va oltre il singolo resort di lusso.

E qui si gioca la partita geopolitica ed economica più interessante.
Nel 2024-2025, gli investimenti dagli Emirati Arabi Uniti sono esplosi del 280%. Non parliamo di piccoli acquisti, ma di infrastrutture critiche.

Un esempio è il progetto Durrës Yacht & Marina (2 miliardi di euro) che mira a trasformare il porto di Durazzo in una nuova Dubai del Mediterraneo.

E anche il Qatar sta investendo su Tirana (Qatar Square).
Questi capitali servono a creare un hub logistico e turistico di lusso che collega l’Oriente all’Europa.

Il turismo è davvero sostenibile?

Con 12 milioni di turisti registrati nel 2024, l’Albania ha dimostrato di reggere l’urto dei grandi numeri.
Il governo ha esteso lo status di “Investitore Strategico” fino al 2026, offrendo procedure veloci e scudi fiscali a chi porta capitali.

Il rischio “bolla” esiste sempre quando si cresce così in fretta, ma la diversificazione degli investitori (non solo turismo, ma anche energia ed estrazione mineraria) suggerisce un’economia che sta mettendo radici solide, non solo facciate.

La fine del “First Mover Advantage”

In economia si parla spesso del vantaggio di chi arriva primo (First Mover). In Albania, quella fase è consolidata.
Ora siamo nella fase della “Validazione Istituzionale”, in cui il paese si rafforza grazie a investimenti importanti e non è più fonte di preoccupazione o rischio per chi arriva adesso.

Investire in Albania nel 2026 non significa più scommettere sul buio, ma posizionarsi in un mercato in ascesa verticale che offre ancora rendimenti impossibili da trovare in Italia o Francia, e con una sicurezza maggiore rispetto al passato.

Perché dovresti guardare a Est?

L’Albania del 2026 è un cantiere a cielo aperto dove Oriente (Turchia, Golfo) e Occidente (USA, UE) si incontrano per fare business.
Se hai capitali da diversificare, ignorare quello che succede a poche miglia dalle coste pugliesi potrebbe essere un errore di valutazione storica.

Articolo a cura di Sergio Alberti – Consulente immobiliare, Formatore, Mentore – per Altrostile.net

sergioalberti.com